Брак с отцом моего сына не был оформлен. прожили 5 лет гражд. браком. но сын прописан в квартире отца и имеет долю в ней

Брак с отцом моего сына не был оформлен. прожили 5 лет гражд. браком. но сын прописан в квартире отца и имеет долю в ней половина у отца, половина у сына. но сын живет со мной. в трехкомнатной квартире. отец сына решил расширяться и взял в банке ипотеку 1 000 000 р. на покупку 4-комнатной квартиры. я написала по его просьбе заявление. что не возражаю, что сын в новой квартире будет иметь 1/5 долю и останется прописанным в ней. а также там будут иметь доли вторая жена -1/5 и второй сын от второго брака, тоже-1/5. когда пришли сдавать док-ты в комиссию по защите прав несовершеннолетних, специалист заявила, что права моего сына нарушаются, ему не будет никакой практической пользы от выделенной в новой квартире доли и он ею никогда не сможет воспользоваться и что комиссия скорей всего зарубит бывшему мужу покупку-продажу. говорит, что заявления составлены неправильно. а какие надо и как надо их составить, конечно же не имеет право говорить. подскажите, пожалуйста, как выйти из положения. что не предусмотрели. как правильно надо поступить? спасибо