Коллеги - юристы, отзовитесь, гражданский спор, нужен совет! (смотри внутри)
Просмотрен 277 раз
Задан 2011-10-17 12:00:21 +0400 в теме "Семейное право" из г. Москва
Задан 2011-10-17 12:00:21 +0400 в теме "Семейное право" из г. Москва
Коллеги - юристы, отзовитесь, гражданский спор, нужен совет! (смотри внутри) Мужчина приобрел земельный участок по догов. купли-продажи. Сторону продавца представляло доверенное лицо по генеральной нотариально заверенной доверенности, доверенность содержит конкретные полномочия на продажу данного участка и оформлялась в присутствии супруги продавца. По истечении двух месяцев после сделки, супруга продавца обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной по причине отсутствия ее нотариально заверенного согласия, хотя специалисты гос. регистрационной службы не потребовали при регистрации сделки ни паспорта владельца-продавца участка, ни нотариального согласия его супруги и зарегистрировали сделку как законную. Являются ли доводы супруги для суда решающими или все таки можно найти противостоящие аргументы, если да, то какие? Заранее спасибо!
Ответов (1)
Дмитрий Олегович Павленко
Этот юрист из города Москва
2011-10-17 12:00:21 +0400 Сообщить администрации
2011-10-17 12:00:21 +0400 Сообщить администрации
Вообще ситуация конечно интересная. У Вас позиция отталкивается от абзаца 2 п.2 ст.35 "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки." Так как она присутствовала, знала и своего несогласия не выражала. Но п.3 требует обязательного нотариального согласия. Но Ваши шансы я думаю очень даже не плохи. Почитайте из судебной практике думаю это поможет сформировать позицию. Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникающие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах. Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
